Итак, вы решили построить свой дом. И сразу встает вопрос с чего начать?
Ответ прост и очевиден вам в первую очередь необходимо купить проект (проектную документацию) дома и в этой статье я расскажу как правильно и без ошибок это сделать. У покупки проекта дома есть несколько разных путей, рассмотрим их.
Покупка готового проекта дома (проектной документации)
Этот путь выбирают в 80 процентах случаев при строительстве дома, вот в чем его преимущества.
- Готовый проект дешевле индивидуального в три и более раз, их часто используют для дачных домов.
- Срок подготовки документов не более трех дней.
- Практически отсутствуют проектные ошибки (много уже построено, и время уже внесло свои коррективы).
- У вас есть возможность посмотреть на готовые объекты (не всегда, но часто).
- При рассмотрении проекта есть возможность точно узнать планировку и примерно рассчитать стоимость отделки и мебели.
- Возможно есть строительные организации которые уже строили такой дом и у них есть опыт в возведении.
Вот это что касается готовых проектов, если вы строите недорогой дом для себя тогда это наилучший вариант. Покупка и разработка индивидуального проекта дома, преимущества его тоже очевидны, их немного, но они конечно впечатляют.
- Ваш дом единственный и неповторимый (если конечно потом ваш проект не продали еще несколько раз).
- Вы можете заказать у архитектора планировку комнат под свои запросы.
- Полная индивидуальность.
Вот пожалуй и все про положительные стороны, теперь отрицательные.
- Высокая стоимость проекта (проектной документации).
- Очень высокая стоимость строительства.
- Архитектурное бюро подготавливает три варианта проекта, а остальные за дополнительную плату.
- Время разработки проекта от трех месяцев и до бесконечности.
- Есть опасность ошибок и просчетов.
- Иногда долго приходится подыскивать строительную фирму которая имеет возможность по реализации проекта(у многих просто не хватает квалификации).
Теперь я расскажу из чего собственно состоит проектная документация, перечень документации регламентирует постановление правительства 87 о составе проектной документации.
Сам проект состоит из разделов, ниже они описаны.
- Паспорт проекта. Этот раздел представляет собой краткое содержание всех разделов и необходим для получения все согласований при строительстве дома (для главного архитектора города, архитектурного отдела коттеджного поселка и т. д.).
- Архитектурный раздел. В этом разделе описаны фасады дома его разрезы, конструктивные особенности. Представлены все размеры и высоты. Имеется полный поэтажный план строительства.
- Конструктивный раздел. В этом разделе описаны материалы которые используются при строительстве, их марки и характеристики. А также количество необходимое для постройки.
- Раздел «Коммуникации». В этом разделе представлены коммуникации, он сам делится еще на три подраздела.
- Электрика (все что связанно с электропроводкой, где точки подключения и вывод под приборы. Какой провод и т. д.)
- Водоснабжение и канализация. (все что с этим связанно).
- Отопление (типы радиаторов, труб)
